Në rastin në shqyrtim gjykatat e të gjitha shkallëve kanë avancuar akoma me tej duke quajtur titull ekzekutiv edhe një kontrate shitjeje të letrave me vlerë, të lidhur në formë noteriale (me akt të përgatitur e të vërtetuar nga noteri). Të gjitha këto qëndrime e zgjidhje të vërejtura në praktikën gjyqësore të viteve të shkuara janë të gabuara, prandaj Kolegjet e Bashkuara të Gjykatës së Lartë, nëpërmjet këtij vendimi udhëzojnë gjykatat që të mbajnë në të ardhmen një qëndrim të unifikuar dhe të drejtë.
Model Tip Per Kontrate Qeraje.17
Akti noterial si titull ekzekutiv mund te permbaje edhe nje detyrim qe buron nga nje kontrate e mepareshme, apo, me gjere, nga cdo veprim juridik tjeter i meparshem, ku debitori ka qene pale. Ky detyrim i ri, qe jo rralle shuan detyrime te mepareshme, pasi merret persiper nga debitori ne menyre te njeaneshme e pa kushte, fiton nje ekzistence te mevetesishme e te pavarur.
Per shkaqet qe analizojme me lart kontrata e shitjes se letrave me vlere, ashtu si dhe cdo kontrate tjeter, pavaresisht se mund te jete bere ne forme noteriale, nuk eshte dhe nuk mund te jete titull ekzekutiv.
Zgjidhja e konflikteve qe mund te kene palet me njera-tjetren, si ato qe lidhen me detyrimet e marra persiper me kontraten e shitjes se letrave me vlere, ashtu dhe ato qe mund te kene per detyrime te tjera te ndersjellta midis tyre, mund te realizohet vetem ne rrugen e zakonshme duke paraqitur ne gjykate padi themeli.
Me kalimin e afatit te parashikuar ne kontraten e huase per permbushjen e detyrimit prej 30.000,00 USD, ne kushtet kur humarresi nuk kishte kthyer shumen e marre hua, pala e paditur mbeshtetur ne nenin 510/d dhe 511/ç te Kodit te Procedures Civile, i eshte drejtuar Gjykates se shkalles se pare Tirane per leshimin e urdherit te ekzekutimit pjeserisht per kontraten e huase. Gjykata e shkalles se pare me vendimin e saj ka vendosur leshimin e urdherit te ekzekutimit pjeserisht per kontraten ne fjale.
Gjykata e shkalles se pare Tirane, ka vendosur: "Rrezimin e kerkese padise". Gjykata e Apelit Tirane, ka vendosur: "Lenien ne fuqi te vendimit, te Gjykates se Rrethit Gjyqesor Tirane". Gjykatat kane arsyetuar se kontrata noteriale eshte lidhur rregullisht mes paleve dhe me vullnetin e tyre te lire. Kjo kontrate eshte perpiluar nga personi qe ushtron veprimtari publike brenda kufijve te kompetences se tij dhe ne baze te nenit 253 te Kodit te Procedures Civile perben prove te plote.
Kolegji Civil i Gjykates se Larte cmon se drejte kane arsyetuar gjykatat, kur ne vleresim te teresise se akteve te administruara ne dosjen gjyqesore kane konkluduar se kontrata e huase eshte lidhur rregullisht mes paleve dhe shpreh vullnetin e tyre te lire. Kjo kontrate huaje eshte lidhur para noterit, ne perputhje me kerkesat e ligjit Nr. 7829, date 01.06.1994 "Per noterine", i ndryshuar. Ne kuptim te nenit 510/d te Kodit te Procedures Civile, kontrata e huase si akt noterial i redaktuar dhe nenshkruar prej paleve ne perputhje me kerkesat e ligjit dhe me vullnetin e lire te tyre, perben titull ekzekutiv.
Ne vijim te ketij argumentimi, Kolegji Civil i Gjykates se Larte cmon se ka qene vullneti i ligjvenesit, qe me ndryshimin e dispozites se nenit 510/d te Kodit te Procedures Civile, te parashikonte si titull ekzekutiv te gjitha ato akte noteriale qe permbajne detyrime ne te holla, e si te tille dhe kontraten e huase, e redaktuar nga noteri. Eshte e rendesishme te konstatohet se e njejta mbrojtje ligjore qe i rezervohet me ligj ekzekutimit te akteve per dhenien e kredive bankare (dhenie hua ne forme kredie) duhet te njihet dhe te zbatohet dhe ne marredheniet kontraktuale mes personave me objekt dhenien ne pronesi te nje shume te hollash ne kushtet e parashikuara nga neni 1050 i Kodit Civil ne aktin noterial.
Per rastin ne fjale, doktrina identifikon keto dy forma, aktin noterial te lidhur mes personave dhe aktet per dhenien e kredive bankare nga ana e subjekteve dhe institucioneve te parashikuara me ligj, si format kryesore te kontrates se huase. Per kete shkak dhe ligjvenesi ka parashikuar mbrojtjen e vecante dhe te njejte qe duhet te gezoje ekzekutimi i tyre. Ne rastin kur detyrimin ne te holla e permban nje akt noterial, subjektet qe jane pale te ketij akti duhet te parashikojne dhe te percaktojne menyren dhe periodicitetin e permbushjes se detyrimit. Per shkak te vertetimit te permbushjes se ketij detyrimi, subjektet duhet te konsiderojne dhe formen e aktit me te cilin ato do te pranojne permbushjen e detyrimit per efekt provueshmerie.
Pra, tekstualisht në unifikim të praktikës gjyqësore, Kolegjet e Bashkuara të Gjykatës së Lartë kanë përcaktuar shumë qartë që, për këto raste, në aktin noterial, detyrimi i pretenduar si titull ekzekutiv nuk duhet të jetë objekt i ndonjë kontrate dhe as i lidhur me afate.
Sipas kësaj kontrate qiraje, nëse ndodhte që Delegacioni nuk do e blinte vilën për një vit, atëherë kishte detyrimin që të shfrytëzonte për 8 vite me qira vilën. Detyrimi vjetor i qirasë llogaritet në 96 mijë euro. 2ff7e9595c
Comments